แสนสิริ เผย ตลาดแนวราบยังแกร่ง กางแผนครึ่งปีหลัง ใช้ 4 กลยุทธ์ เจาะตลาด พร้อมเปิด 12 โครงการใหม่ 1.53 หมื่นล้าน ปักธงกรุงเทพฯ ตอนเหนือ เสิร์ฟ “เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง” บ้านเดี่ยวบนทำเลทอง ที่ดินพุ่ง 11% ต่อปี เริ่มต้น 15-40 ล้าน พรีเซล 12–13 ก.ย. นี้
นายอาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดแนวราบครึ่งหลังปี 2569 เป็นเซ็กเมนต์ที่มีความเสี่ยงต่ำจากโครงสร้างการก่อสร้างเฟสต่อเฟสสวนกระแสภาวะเศรษฐกิจด้วยกำลังซื้อระดับพรีเมียมและเรียลดีมานด์คุณภาพที่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจน้อย
แนวราบยังแกร่ง บ้าน 10 ล้านโตต่อเนื่อง
นายอาณัติ กล่าวว่า ปัจจัยบวกสำคัญที่หนุนให้ตลาดแนวราบยังคงเป็นกลุ่มที่เติบโตและมีความมั่นคง ได้แก่ 1.มีความยืดหยุ่นและความเสี่ยงต่ำต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ประกอบการ เนื่องจากใช้รูปแบบการพัฒนาและก่อสร้างเป็นเฟสตามดีมานด์จริง 2.ผู้บริโภคได้เห็นบ้านจริงก่อนตัดสินใจโอน รวมถึงกลุ่มกำลังซื้อระดับบนและกลุ่ม 10 ล้านบาทขึ้นไปเติบโตต่อเนื่อง เป็นเซกเมนต์คุณภาพสูง มีเครดิตดี ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจไม่มาก
3.แรงหนุนจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ ค่าธรรมเนียมโอนอัตราพิเศษ และ 4.อัตราดอกเบี้ยนโยบาย 1.0% ยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับภูมิภาค
นอกจากนี้ นายอาณัติ มองว่า จากการที่ตลาดภาพรวมลดการเปิดตัวโครงการใหม่ตามข้อจำกัดด้านเศรษฐกิจและสภาพคล่องของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายใหม่จำกัดลง ทำให้ดีมานด์วิ่งเข้าหาโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีเสถียรภาพทางการเงินที่ดี มีแบรนด์น่าเชื่อถือ และมีวินัยทางการเงินสูง
8 เดือนแรก กวาด 1.5 หมื่นล้าน
นายอาณัติ ระบุว่า ผลงาน 8 เดือนแรกของปี (สิ้นสุด 31 สิงหาคม 2569) ทำยอดขายได้ 15,000 ล้านบาท คิดเป็น 60% จากเป้าปี 2569 พร้อมปิการขาย 10 โครงการ มูลค่ารวม 9,800 ล้านบาท และอีก 8 โครงการ มูลค่ารวม 11,300 ล้านบาท ที่กำลังจ่อปิดการขายเร็ว ๆ นี้
โดยตลาดระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ได้แก่ แบรนด์อณาสิริ และเมเบิล มีการปิดการขายเฟสแรกได้ภายในช่วงพรีเซล ขณะที่ตลาดระดับบนและลักเซอรี่อย่างเศรษฐสิริ และ นาราสิริ ยังคงได้รับการตอบรับอย่างท่วมท้น ด้านทาวน์โฮม “สิริ เพลส” ยอดขายเติบโตต่อเนื่อง และปิดการขายแล้ว 4 โครงการในปีนี้
รุกครึ่งหลัง 4 กลยุทธ์
โดยครึ่งปีหลังแสนสิริดำเนินงานผ่าน 4 กลยุทธ์ ดังนี้ 1.ยกระดับ Sansiri Township & Community ขยายอาณาจักรที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ต่อยอดความสำเร็จ Sansiri New Ratchapruek กว่า 1,000 ไร่ และ Well-being Community กรุงเทพกรีฑา 142 ไร่
2.รุกบ้านเดี่ยวลักเซอรี่ดีไซน์ใหม่ 3 ทำเลยุทธศาสตร์ คือ เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง, เศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์ และ บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา
3.เติมเต็มซัพพลายบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท อีก 5 โครงการ รองรับดีมานด์ซื้ออยู่อาศัยจริง บนทำเล รามอินทรา รามคำแหง และราชพฤกษ์ตัดใหม่
4.ขยายตลาดต่างจังหวัดด้วย Luxury Pool Villa ในภูเก็ต พร้อมบริการรับสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า ดำเนินงานโดยต้นแบบ Crafted by Sansiri
“สิ่งสำคัญที่ทำให้แสนสิริแตกต่าง คือความเชี่ยวชาญในการสร้าง Community หรือ Township การอยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งที่รายอื่นในตลาดทำได้ไม่เหมือนเรา แสนสิริไม่เพียงแค่วางผังสร้างบ้าน แต่เราสร้างระบบนิเวศแห่งการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ สภาพแวดล้อมร่มรื่น สังคมเพื่อนบ้านที่มีคุณภาพ ปลอดภัยด้วยเทคโนโลยี LIV-24 และการบริหารโครงการระดับมืออาชีพโดย พลัส พร็อพเพอร์ตี้” นายอาณัติ
เสิร์ฟบ้านหรู เจาะทำเลดอนเมือง
นางสาวภัคพริ้ง การุญ ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการแนวราบ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ล่าสุด เปิดตัว “เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง” มูลค่า 2,500 ล้านบาท บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ล่าสุด The Real Modern บน Sansiri Don Mueang Community ในระดับราคาเริ่มต้น 15-40 ล้านบาทติดรถไฟฟ้าดอนเมือง 400 เมตร
“ทำเลนี้เป็นทำเลศักยภาพอย่างแท้จริงตรงข้ามสนามบินดอนเมือง อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง 400 เมตร ใกล้ทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) และทางด่วนศรีรัช รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ อาทิ Harrow International School Bangkok และ Brighton College Vibhavadi รวมถึงแลนด์มาร์กใหม่อย่าง The Central พหลโยธิน ที่เตรียมเปิดตัวไตรมาส 1 ปี 2570 ใช้เวลาเดินทางจากโครงการ 20 นาที” นางสาวภัคพริ้ง กล่าว
นางสาวภัคพริ้ง กล่าวว่า ด้วยศักยภาพของทำเลที่กำลังเติบโต ทำให้ราคาบ้านในย่านนี้มีความคุ้มค่าและมีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าขึ้นอีกในอนาคต เพราะหากเทียบกับโครงการในระดับราคาใกล้เคียงกัน ส่วนใหญ่มักจะต้องขยับทำเลออกไปในโซนแจ้งวัฒนะ สรงประภา หรือวิภาวดี-รังสิต
ทั้งนี้ โครงการเปืดพรีเซลอย่างอย่างเป็นทางการ 12 – 13 กันยายน 2569 นี้
ดอนเมืองทำเลทอง ชูยีลด์ 7%
นางสาวภัคพริ้ง กล่าวว่า แสนสิริตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ด้วยความเข้าใจเชิงลึกในทำเลและกลุ่มลูกค้าอย่างแท้จริง โดยดอนเมืองถือเป็น Major Infrastructure Hub ที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่ง มีราคาประเมินที่ดินเติบโตสูงถึง 11% ต่อปี และสร้าง Rental Yield สูงถึง 7% ส่งผลให้กลุ่มลูกค้า Real Demand ในทำเลนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมอย่างต่อเนื่อง
“ในฐานะเจ้าตลาดที่ประสบความสำเร็จสูงสุดในโซนนี้ แสนสิริเห็น Insight ชัดเจนว่ากลุ่มผู้ซื้อระดับบน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม Local Wealth ที่มองหาการขยายครอบครัว กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ นักบิน ผู้บริหารระดับสูง และครอบครัวโรงเรียนนานาชาติ ล้วนมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งฟังก์ชัน ขนาดพื้นที่ และการเชื่อมต่อการเดินทางที่รวดเร็ว โครงการนี้จึงถูกพัฒนาขึ้นมาเพื่อเป็น The Strategic Rare Item ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ด้วยจุดเด่นที่อยู่ติดแนวถนนวิภาวดีรังสิต เชื่อมต่อโทลเวย์ และใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมืองเพียง 400 เมตร ต่างจากโครงการอื่นๆ ในตลาดที่กระจุกตัวอยู่ในซอยลึกฝั่งแจ้งวัฒนะ–สรงประภา ซึ่งต้องเผชิญปัญหาการจราจรเข้า–ออก“ นางสาวภัคพริ้ง กล่าวทิ้งท้าย
